Vật liệu xây dựng tăng phi mã
Tại Hà Nội, giá cát vàng xây dựng lên tới 780.000 - 850.000 đồng/m³, tùy loại và khoảng cách vận chuyển. Trong khi đó, cát san lấp cũng tăng khoảng 5 - 7% so với đầu tháng 5, đạt mức bình quân 430.000 - 470.000 đồng/m³.
Ông Dương Tuấn Hưng, chủ một đơn vị thi công tại Hà Nội cho biết, đang trong cao điểm mùa xây dựng, các loại vật liệu tăng giá khiến người dân hoãn lại kế hoạch xây nhà ở, nhiều dự án đang bị tăng chi phí. “Chỉ trong vòng 3 tuần cuối tháng 5, giá cát tăng tới 2 lần. Mỗi đợt khoảng 30.000 - 50.000 đồng/m³. Tổng chi phí cho một công trình có thể đội lên cả trăm triệu đồng chỉ vì cát. Xây một căn nhà phải tính toán từng khối cát, khối đá, nghìn gạch, tạ thép. Nếu như không có vấn đề về đất đai, pháp lý có thể tạm hoãn đến giữa năm hoặc năm sau”, ông Hưng đưa ra lời khuyên.
Bên cạnh đó, giá thép xây dựng cũng tăng mạnh trong quý II với mức tăng từ 700 -1.000 đồng/kg. Từ giữa tháng 5, ghi nhận thực tế cho thấy, doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh thép điều chỉnh tăng giá bán các sản phẩm thép xây dựng thêm 200.000 đồng/tấn, dao động quanh mức 13.380 - 14.200 đồng/kg tùy thương hiệu và khu vực. Giá gạch xây dựng cũng vậy, từ mức hơn 1.100 đồng/viên (chưa tính cước vận chuyển), chỉ sau vài tháng, giá gạch tại nhà máy đã tăng hơn 1.700 đồng/viên...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao khiến các gói thầu xây dựng nhà ở dân dụng chịu áp lực. Nhiều chủ thầu xây dựng tại Hà Nội cho biết, họ phải điều chỉnh đơn giá từ đầu tháng 5, do “vật tư đầu vào biến động liên tục”.
Nhu cầu xây dựng, đặc biệt là các dự án đầu tư công và hạ tầng đang tăng, tạo áp lực lên nguồn cung vật liệu. Cùng với đó, chi phí sản xuất và vận chuyển, giá nguyên vật liệu đầu vào, chi phí nhân công có xu hướng tăng, làm tăng giá thành sản phẩm. Một số công trình xây dựng phải điều chỉnh tiến độ, doanh nghiệp sản xuất, cơ sở kinh doanh gặp khó khăn trong việc bảo đảm nguồn cung. Đối với người dân, đặc biệt là các hộ đang xây dựng nhà ở, việc giá vật liệu xây dựng tăng khiến tổng chi phí bị đội lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng tùy theo quy mô công trình. Nhiều gia đình phải cắt bớt phần thiết kế hoặc giãn tiến độ thi công để chờ giá vật liệu “hạ nhiệt”.
Nỗi lo biến động giá nhà
Sự tăng giá liên tục các loại vật liệu xây dựng khiến nhiều người nhớ lại “cơn sốt vật liệu” từng xảy ra vào năm 2022, khi giá thép, xi măng và đặc biệt là cát tăng vọt, kéo theo hệ lụy nghiêm trọng: Hàng loạt công trình đình trệ, đội vốn; nhà thầu phá sản; gói thầu phải tổ chức lại vì nhà đầu tư rút lui.
Ông Phạm Quốc Hiếu, Giám đốc Công ty Xây dựng và hạ tầng Đông Thành cho biết, đã có một số chủ đầu tư tại các tỉnh miền Bắc kiến nghị điều chỉnh hợp đồng hoặc giãn tiến độ thi công vì không cân đối được chi phí. “Chúng tôi vừa trúng gói thầu xây dựng đường nội bộ cho một khu công nghiệp, nhưng tính toán lại thì riêng phần cát san lấp đã tăng gần 400 triệu đồng so với thời điểm dự thầu. Nếu giữ nguyên đơn giá, chúng tôi không có lợi nhuận” - ông Hiếu cho hay.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) cho biết, giá vật liệu đang là vấn đề lớn của ngành xây dựng và các nhà thầu. Bởi có những loại tăng đến 40% giá trị như cát xây dựng, gạch đỏ… Việc nhiều nút thắt thể chế, pháp lý được cởi bỏ khiến thị trường bất động sản được tháo gỡ khó khăn, số lượng dự án tăng nhanh. Đặc biệt, nhiều đại dự án được triển khai, thu hút số lượng lớn vật tư, vật liệu, từ đó vật liệu xây dựng thiếu hụt do ít nguồn cung.
Việc thiếu hụt nguyên vật liệu không chỉ gây khó khăn cho nhà thầu xây dựng, mà còn ảnh hưởng tới kế hoạch kinh doanh của chủ đầu tư và vấn đề điều tiết biến động giá sản phẩm bất động sản vốn đã tăng mạnh thời gian vừa qua. Bởi nhà thầu tiếp tục làm thì lỗ, còn nếu dừng lại thì thiệt hại cũng nặng nề, họ sẽ phải đàm phán với chủ đầu tư để điều chỉnh giá thanh toán theo hợp đồng đã ký, trong khi chi phí vật liệu xây dựng dựng chiếm từ 30 - 40% nên nếu giá vật liệu xây dựng tăng, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán theo hướng tăng.
Theo các chuyên gia, giá vật liệu xây dựng tăng đang tạo áp lực đáng kể lên chi phí xây dựng công trình, từ đó ảnh hưởng đến mặt bằng giá nhà ở và các sản phẩm bất động sản mới. Tuy nhiên, mức độ tác động còn tùy thuộc vào từng loại vật liệu, mức độ phụ thuộc nhập khẩu và năng lực sản xuất trong nước. Giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM và Hà Nội tăng trung bình 4 - 8% trong 6 tháng đầu năm nay, trong đó chi phí nguyên vật liệu là một trong nhiều yếu tố cấu thành.
Ở một góc độ khác, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản lớn đang triển khai dự án tại Hưng Yên cho hay, với các dự án chưa công bố bán hàng, chưa khởi công xây dựng và chưa đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư có thể điều chỉnh giá bán, nhưng với dự án đã mở bán sẽ là một bất lợi. Xuất phát từ thực tế không thể tăng giá quá nhiều so với khi mở bán ban đầu khiến chủ đầu tư đứng giữa 2 lựa chọn: Hỗ trợ giá cho nhà thầu thì bản thân bị lỗ, còn nếu bỏ mặc, cứ “theo hợp đồng mà làm” thì nhà thầu làm việc không trách nhiệm do lợi nhuận thấp, dẫn tới chất lượng công trình bị ảnh hưởng.
KHÁNH VÂN