Kim, 28 tuổi, thường xuyên đi đến Ulsan hoặc các khu vực khác ngay sau giờ tan ca vào ngày thường, không phải để đi du lịch hay thăm bạn bè, mà là để xem nhà. “Tôi tan ca lúc 6 giờ tối rồi đến ga Seoul để đi imjang”, cô chia sẻ, dùng thuật ngữ chỉ việc khảo sát thực địa các bất động sản ở các khu vực khác nhau). Tuy nhiên, cô không tìm nhà để ở mà là tìm cơ hội đầu tư.
Trong 2 năm qua, cô Kim đã chi 10 triệu won (175 triệu đồng) cho các khóa học đầu tư. Những gì cô học được rất đơn giản nhưng cũng đầy thức tỉnh: Với mức thu nhập hiện tại, tiết kiệm sẽ không bao giờ đủ để mua nhà. Đầu tư là lựa chọn duy nhất. Một trong những chiến lược ưa thích của cô là hình thức gọi là “đầu tư chênh lệch”, tận dụng hệ thống thuê nhà đặc thù của Hàn Quốc mang tên "jeonse".
Trong hợp đồng jeonse, người thuê trả một khoản tiền đặt cọc lớn, thường chiếm 60 - 80% giá trị căn nhà, thay vì trả tiền thuê hàng tháng. Chủ nhà giữ khoản tiền này trong suốt thời hạn hợp đồng, thường gửi tiết kiệm để lấy lãi ngân hàng và hoàn trả đầy đủ khi hợp đồng kết thúc.
Đối với nhà đầu tư, điều này mở ra một cơ hội: Mua một bất động sản chỉ bằng phần chênh lệch giữa giá thị trường và tiền đặt cọc jeonse từ người đang thuê căn nhà. Ví dụ, nếu một căn hộ trị giá 1,7 tỷ won thì sẽ có sẵn tiền đặt cọc jeonse là 1 tỷ won, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 700 triệu won (bằng tiền mặt hoặc đi vay) để sở hữu căn hộ. Khi người đang thuê căn nhà này kết thúc hợp đồng, nhà đầu tư sẽ phải trả lại tiền cọc 1 tỷ won.
Với phương pháp này, cô Kim hiện sở hữu 2 căn hộ ở Ulsan trị giá tổng cộng 600 triệu won, trong khi chỉ phải bỏ ra 100 triệu won tiền cá nhân.
Để có được thành quả hiện tại, cô đã dành toàn bộ cuối tuần đi bộ hơn 20km mỗi ngày để nghiên cứu các khu vực dân cư, từ môi trường sống, trường học, khoảng cách đến giao thông công cộng và các tiện ích khác, tất cả yếu tố cần cân nhắc khi mua nhà.
Cô Kim không phải là trường hợp cá biệt. Ngày càng nhiều người trẻ Hàn Quốc chọn các chiến lược đầu tư mạnh tay trong bối cảnh họ cảm thấy tương lai trở nên bất định.
Hiện các “đội imjang” không chính thức hình thành, cùng đi khảo sát các khu phố, chia sẻ thông tin và chiến lược. Xu hướng tự giác tài chính này còn lan rộng nhờ mạng xã hội.
Trên Instagram, số bài đăng sử dụng hashtag tiếng Hàn cho từ “đầu tư” đã vượt 2,3 triệu; các bài liên quan đến đầu tư bất động sản vượt 1,6 triệu. Nền tảng trực tuyến nơi cô Kim học đầu tư có tên gọi Weolbu, đã tăng trưởng chóng mặt, đạt hơn 1,5 triệu người dùng chỉ trong vòng 18 tháng, gấp 10 lần so với năm 2023. Doanh thu của công ty cũng tăng gấp đôi từ năm 2022 tới 2024.
Tài khoản Apt.rashu, một người nổi tiếng trên Instagram chuyên chia sẻ chiến lược đầu tư bất động sản đã có hơn 70.000 người theo dõi, trong đó 80% là ở độ tuổi 20 và 30. Apt.rashu cho rằng cơn sốt đầu tư hiện nay xuất phát từ cú sốc tâm lý mà giới trẻ Hàn Quốc trải qua trong đại dịch Covid-19. “Năm 2021, giá bất động sản tại Hàn Quốc tăng vọt. Do Covid-19, Chính phủ tung ra nhiều gói hỗ trợ tài chính cho doanh nghiệp nhỏ và người mất việc. Lượng tiền mặt tăng lên, giá trị đồng tiền giảm và giá nhà leo thang chóng mặt", anh giải thích.
“Chính phủ đã áp dụng nhiều biện pháp kiểm soát, nhưng người dân lại đổ xô đi mua các căn hộ không nằm trong danh sách hạn chế, khiến nhu cầu tăng vọt, kéo giá lên theo. Nhiều người trong thế hệ tôi cảm thấy gấp gáp: Nếu không hành động ngay, sẽ mãi mãi không theo kịp", anh giải thích.
Không giống như cơn sốt tiền số, hành vi đầu tư này bắt nguồn từ nỗi lo sâu xa về cấu trúc xã hội, đặc biệt là về tuổi già. Nhiều người trẻ Hàn Quốc lo lắng hơn bao giờ hết về tương lai.
Hàn Quốc là một trong những quốc gia có tỷ lệ nghèo ở người cao tuổi cao hàng đầu trong số các nền kinh tế phát triển.
Theo Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), năm 2020, có 40,4% người Hàn trên 66 tuổi sống trong cảnh nghèo tương đối, tức thu nhập dưới một nửa mức trung bình toàn quốc. Tỷ lệ này cao gần gấp 3 trung bình của OECD.
“Nỗi sợ ấy là có thật”, Giáo sư xã hội học Yoon In-jin tại Đại học Korea nhận định. Ông cho rằng cơn sốt đầu tư của người trẻ là kết quả của những thay đổi cấu trúc và thế hệ.
“Từ thập niên 1960 đến 1990, Hàn Quốc sống trong kỷ nguyên tăng trưởng liên tục. Người trẻ khi đó chú trọng những mục tiêu lớn như cộng đồng, xã hội, quốc gia. Họ chứng kiến cuộc sống ngày một tốt lên, nên không mấy lo sợ tương lai", ông nói và cho rằng thế hệ ngày nay mang đặc điểm rất khác biệt khi đã thực tế hơn và hiểu rõ cuộc sống giờ đã khác trước, cũng như các lo lắng về tương lai khi nghỉ hưu.
ĐỨC HOÀNG (theo Korea Herald)