Với 5,6 triệu dân và là một trong những thành phố có mức sống đắt đỏ nhất thế giới, Sydney cần khẩn trương xây thêm hàng chục nghìn căn hộ để “hạ nhiệt” thị trường. Tuy nhiên, chính quyền bang New South Wales muốn chấm dứt tình trạng mở rộng đô thị ra các vùng đất xanh hoặc chưa phát triển ở ngoại ô, những nơi cách trung tâm thành phố tới 80km và thường thiếu hạ tầng thiết yếu.
Thay vào đó, họ đang tìm kiếm những khoảng đất trống hoặc có thể chuyển đổi bên trong khu vực nội đô. Tuy nhiên, không dễ để Sydney tìm được những khu đất như vậy.
Một đề xuất đáng chú ý là chuyển đổi trường đua Rosehill Gardens, có tuổi đời 140 năm, nằm trên khu đất rộng 57ha cách trung tâm Sydney 25km về phía tây, thành một “thành phố thu nhỏ” với 25.000 căn hộ mới và một nhà ga tàu điện.
Chính quyền bang đã chào mua khu đất với giá 5 tỷ AUD (80.000 tỷ đồng), cao gấp 128 lần giá trị ước tính của khu đất. Tuy nhiên, thành viên câu lạc bộ đua ngựa, đơn vị sở hữu và vận hành trường đua đã bỏ phiếu bác bỏ đề xuất vào ngày 27/5, với tỷ lệ 56% phản đối vì lý do tình cảm và lo ngại ảnh hưởng đến ngành đua ngựa.
Thất bại này buộc chính quyền phải tìm “phương án B” để đạt mục tiêu xây 75.000 căn hộ mỗi năm nhằm đáp ứng nhu cầu dân số và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở. Một số đề xuất khác đã được đưa ra như phát triển khu vực Olympic Sydney 2000 (rộng 430ha), cảng nội đô Glebe Island hoặc dọc trục đường chính Parramatta Road… nhưng tất cả đều vướng trở ngại.
Tại khu Olympic, Chính phủ dự định xây 13.000 căn hộ trước năm 2050 nhưng gần như chắc chắn sẽ không đạt mục tiêu 10.700 căn vào năm 2030. Nguyên nhân do đất từng bị ô nhiễm công nghiệp, cộng thêm thiếu kết nối giao thông phù hợp.
Một phương án khác là đóng cửa cảng Glebe Island để lấy đất xây nhà nhưng giới doanh nghiệp phản đối vì cảng này đang là điểm trung chuyển vật liệu xây dựng chủ lực, nếu mất sẽ làm tăng chi phí xây dựng toàn thành phố.
Phát triển nhà ở dọc tuyến Parramatta Road vốn đang được thay thế bằng các tuyến đường ngầm, cũng gặp khó do ô nhiễm không khí nghiêm trọng từ xe cộ, có thể gây rủi ro sức khỏe cho cư dân tương lai.
Sydney là một trong những thành phố có giá bất động sản cao hàng đầu thế giới. Ảnh: Reuters
Giáo sư Nicole Gurran, chuyên gia quy hoạch đô thị tại Đại học Sydney cho rằng: “Chúng ta vẫn còn rất nhiều khu đất đã quy hoạch có thể phát triển nhà ở".
Tuy nhiên, bà không đồng tình với việc chính quyền để thị trường tự quyết định giá cả, trong khi lãi suất cao và chi phí xây dựng leo thang đang khiến các dự án chững lại. “Nếu giá nhà chững, người dân khó vay được vốn, còn ngân hàng ngại cho vay vì khả năng chi trả yếu, rất khó để dự án nhà ở được triển khai”, bà nhận định.
Giáo sư Laurence Troy, chuyên gia tái thiết đô thị cũng nhấn mạnh rằng Chính phủ nên xác định rõ họ muốn xây kiểu nhà nào, thay vì chỉ tập trung tạo ra các “thành phố nhỏ” mang tính chữa cháy. Thay vì các tòa nhà cao tầng
(ít hấp dẫn với gia đình trẻ) hoặc nhà ở ngoại ô chiếm nhiều đất, Sydney nên tập trung vào phát triển các khu nhà mật độ trung bình như nhà liền kề hoặc chung cư thấp tầng, vốn được ưa chuộng và giúp tăng mật độ dân cư hợp lý trong nội đô.
“Chúng ta cần nhìn lại những quỹ đất đang có và nghĩ cách làm tốt hơn”, ông nói.
Trong một bài phát biểu vào tháng trước, Thủ hiến bang Chris Minns cũng cảnh báo rằng Sydney đang "đánh mất" thế hệ trẻ vì giá nhà quá cao. “Vấn đề nhà ở không chỉ là thách thức kinh tế mà còn là vấn đề công bằng thế hệ, về việc liệu người trẻ có cơ hội sống ở đây không. Một thành phố không có người trẻ thì không có tương lai. Và lý do chính là vì chúng ta không xây đủ nhà", ông nói.
Theo báo cáo Demographia 2024, Sydney hiện là thành phố có giá nhà ở “khó tiếp cận” đứng thứ hai thế giới sau Hong Kong (Trung Quốc). Giá trung bình một căn nhà tại đây là 1,5 triệu AUD (khoảng 24 tỷ đồng), căn hộ là 860.000 AUD (gần 14 tỷ đồng) và tiền thuê nhà trung bình mỗi tuần là 775 AUD (khoảng 12,4 triệu đồng).
ĐỨC HOÀNG (theo Straits Times)
