Trong khi đó, tinh gọn bộ máy, sáp nhập đơn vị hành chính và định hình lại hạ tầng mở ra kỳ vọng tăng trưởng bền vững cho nửa cuối năm.
Nguồn cung hồi phục, nhu cầu tăng rõ rệt
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý II, thị trường BĐS đón nhận gần 22.000 sản phẩm nhà ở được chào bán, tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, TPHCM và Hà Nội dẫn đầu về lượng mở bán, lần lượt đạt trên 9.000 và 7.000 căn hộ. Đây là mức cung cao nhất kể từ giữa năm 2022, báo hiệu sự trở lại mạnh mẽ của các chủ đầu tư sau thời gian dài tạm hoãn triển khai dự án.
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), tháng 7, việc sáp nhập còn 34 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp và “Bộ tứ trụ cột” với 4 Nghị quyết của Bộ Chính trị gồm: Nghị quyết 57-NQ/TW, Nghị quyết 59-NQ/TW, Nghị quyết 66-NQ/TW, Nghị quyết 68-NQ/TW đã tạo lực đẩy quan trọng cho thị trường BĐS.
Đáng chú ý, sau sáp nhập, nhu cầu về nhà ở xã hội ở một số địa phương tăng lên. Đơn cử tại tỉnh Quảng Trị, nhu cầu nhà ở xã hội tăng lên. Theo khảo sát sơ bộ, sau sáp nhập, tỉnh sẽ có hơn 1.100 cán bộ, công chức, viên chức, người lao động chuyển ra làm việc tại trung tâm hành chính mới của tỉnh ở khu vực phường Đồng Hới và các khu vực lân cận. Đồng thời, với việc thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh ngày một sôi động, dự báo nhu cầu về nhà ở của công nhân, người lao động làm việc tại các nhà máy trong các khu công nghiệp cũng sẽ tăng trong thời gian tới.
Theo báo cáo của Savill, trong quý II, TP Hà Nội ghi nhận 7.000 căn hộ mới được mở bán, với 5.200 giao dịch, tăng so với cùng kỳ năm 2024. Dự báo từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, thị trường sẽ đón thêm 58.100 căn hộ từ 58 dự án, mang lại nguồn cung dồi dào hơn. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 55%, cao hơn đáng kể so với năm 2024, phản ánh lực cầu thực tế đang trở lại.
Báo cáo của Savills cho thấy, dự kiến từ nay đến năm 2027, Hà Nội sẽ có thêm 6.443 căn nhà thấp tầng. Tuy nhiên, với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành trong giai đoạn 2021 - 2025, thành phố chỉ cung cấp được 102.000 căn hộ và nhà thấp tầng, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn.
TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam cho biết, trong quý II, nguồn cung mới tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy thị trường bước vào giai đoạn hồi phục nhưng có độ lệch về cung - cầu, đặc biệt tại phân khúc nhà ở bình dân khi đa số sản phẩm ra thị trường nằm trong nhóm trung và cao cấp, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua.
Xuất hiện hiệu ứng tích cực từ việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã đến thị trường bất động sản trong nửa đầu năm.
3 điểm sáng trải đều ba miền Bắc - Trung - Nam
Bên cạnh đó, VARS ghi nhận những hiệu ứng lan tỏa tích cực từ việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã đến thị trường BĐS trong nửa đầu năm. Một làn sóng tích cực đã cải thiện tâm lý nhà đầu tư và thị trường vào cuối tháng 3, đầu tháng 4, đẩy giá đất nền tại các địa phương như: Ninh Bình, Hải Phòng, Hải Dương… và vùng ven Hà Nội tăng vọt, có nơi tăng đến 40%.
Một số chủ đầu tư chớp cơ hội bung hàng với mức chiết khấu 10%, đạt tỷ lệ hấp thụ khả quan. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, thị trường dần ổn định, cơn sốt đầu cơ lắng xuống, nhà đầu tư thận trọng nghe ngóng, khiến thanh khoản và giá chững lại, đặc biệt ở các khu vực không nằm trong quy hoạch hành chính mới.
Theo VARS, khả năng hấp thụ sẽ tiếp tục được cải thiện trong nửa cuối năm song sự phục hồi sẽ mang tính chọn lọc cao, phân hóa theo vị trí, năng lực chủ đầu tư và mức độ hoàn thiện pháp lý của dự án.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch VARS đánh giá, năm 2025 đánh dấu bước chuyển mạnh nhờ hiệu quả của quá trình tinh gọn bộ máy, rút ngắn thủ tục hành chính và đặc biệt là tác động tích cực từ việc sáp nhập đơn vị hành chính.
“Các địa phương sau sáp nhập không chỉ khai thác tốt thế mạnh vốn có mà còn tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn. Đô thị trung tâm mở rộng không gian phát triển, vùng ven trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhà ở lan tỏa từ nội đô”, ông Đính phân tích.
Dự báo, nửa cuối năm 2025, thị trường BĐS sẽ xuất hiện 3 điểm sáng trải đều cho 3 vùng Bắc, Trung, Nam. Trong đó, miền Bắc, Hải Phòng có nhiều động lực phát triển để trở thành cực tăng trưởng mới của phía bắc, khi sáp nhập Hải Dương, trở thành siêu đô thị lớn thứ 3 cả nước, đóng vai trò đầu tàu tăng trưởng kinh tế quốc gia.
Đà Nẵng là điểm sáng của miền Trung, với sáp nhập giúp hình thành vùng đô thị lớn với dân số, quỹ đất, ngân sách tăng mạnh, cho phép thuận lợi hơn trong phát triển các dự án hạ tầng kinh tế - xã hội, tạo nền tảng thu hút doanh nghiệp đầu tư và nhu cầu ở thực.
TPHCM sẽ không ngừng mở rộng quy mô, vị thế và thị trường sẽ được hưởng lợi nhưng có sự phân hóa theo khu vực. Trong đó những khu vực có nền tảng tốt về hạ tầng, kinh tế như khu đông bắc thành phố sẽ được hưởng lợi đầu tiên và có "sức bật" lớn nhất.
Hoàng Long
